i-smartとi-cubeの坪単価はどのような体系になっているのか

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閑古鳥です。

先日「オプション一覧表」をお使いのI様よりi-smartⅡおよびi-cubeⅡの最新坪単価を教えて頂きました。

今回お寄せいただいた情報で、25坪から5坪刻みで60坪までのi-smartⅡとi-cubeⅡの坪単価が分かりました。現在の坪単価がどのような傾向にあるのかについて、現在ご検討の方の参考にしていただければと思います。

なお今回取り上げる坪単価は湘南エリアのものとなっています。地域、フランチャイズ、準防火地域によっては坪単価が異なりますのでお気を付けください。

i-smartⅡとi-cubeⅡの最新坪単価

まずはそれぞれの坪単価、㎡単価を見ていきましょう。

i-smartⅡの坪単価・㎡単価

i-smartの価格表

これだけ纏まった坪単価の一覧を見たのは初めてでした。写真中には㎡単価の記載がありませんので、㎡=坪×3.30578512として計算したものを表にしてみました。

価格 ㎡単価 坪単価
25坪 82.64 16,707,411円 202,160 668,296
30坪 99.17 18,921,636円 190,793 630,721
35坪 115.70 21,931,282円 189,549 626,608
40坪 132.23 24,889,388円 188,226 622,235
45坪 148.76 27,815,442円 186,982 618,121
50坪 165.29 30,690,677円 185,679 613,814
55坪 181.82 33,626,850円 184,948 611,397
60坪 198.35 36,529,666円 184,170 608,828

施工面積が大きくなるほど坪単価が下がるのはご存知かと思います。

大きさの違う家でも標準のキッチン、リュクスドレッサー、トイレ、スマートバスなどの値段が変わらない部分があるので、施工面積が大きくなればこの定額部分の全体に占める割合は低くなるのが理由です。

平屋の坪単価は、一覧にある価格に一律2万円をプラスする設定となっています。

i-cubeⅡの坪単価・㎡単価

i-cubeの価格表

続いてi-cubeⅡの坪単価です。こちらも表をご覧ください。

価格 ㎡単価 坪単価
25坪 82.64 15,957,453円 193,085 638,298
30坪 99.17 18,021,668円 181,718 600,722
35坪 115.70 20,881,304円 180,474 596,609
40坪 132.23 23,689,401円 179,151 592,235
45坪 148.76 26,465,445円 177,907 588,121
50坪 165.29 29,190,761円 176,604 583,815
55坪 181.82 31,976,924円 175,873 581,399
60坪 198.35 34,729,730円 175,096 578,829

ちょうど2年半前、私が契約した頃のi-smartの価格とほぼ同じです。

i-smartⅡとi-cubeⅡの比較

表だけ見ていたのでは良く分からないこともありますので、まずは二つの商品の坪単価をグラフにしたのがこちらです。

i-smarとi-cubeの施工面積ごとの坪単価

比較すると坪単価の差は施工面積に関係なくちょうど3万円となっていました。ということは施工面積が増えれば増えるほど総額の差は大きくなっていきます。

i-smartとi-cubeはコンセプトが違いますし、住設でも好みが分かれるところなので値段差(坪数×3万円)でどちらが良いか決めることは少ないと思われます。

少しでも安い値段で高気密高断熱住宅を手に入れたいと、性能面だけで判断するのであれば、i-cubeを、施工面積が少ないケースで迷われているならば好みで決めるのがいいかもしれません。30坪での価格差はわずか90万円ほどですから。

坪単価から分かること

30坪以下の坪単価

先ほどの坪単価のグラフを見て気づかれた方も多いかと思いますが、坪単価は施工面積が大きくなるほど徐々に安くなっています。ところが25坪~30坪にかけては坪単価の減少が特に大きくなっています。

i-smartⅡが5坪大きくなると㎡単価、価格差はどう変化するのでしょうか。

㎡単価差 価格差 1坪当り価格差
25坪→30坪 -11,367円 2,214,225円 442,845円
30坪→35坪 -1,244円 3,009,646円 601,929円
35坪→40坪 -1,323円 2,958,106円 591,621円
40坪→45坪 -1,244円 2,926,054円 585,211円
45坪→50坪 -1,303円 2,875,235円 575,047円
50坪→55坪 -731円 2,936,173円 587,235円
55坪→60坪 -777円 2,902,816円 580,563円

確かに坪数が少ない程価格は安いのですが、ほとんどの価格帯で施工面積を5坪増やすと価格が300万円増えるのと比べて、25坪を30坪に増やす価格は221万円とかなりお得になっているのが一目瞭然です。

ただしこの25~30坪の間の坪単価がどのような設定になっているのか分からないので何とも言えませんが、この坪数で検討されている場合には30坪に広げた施工面積での見積もりをして比較してみた方が良いのではないでしょうか。

意外に安い値段で施工面積を広げられる可能性もありそうです。

50坪以上の坪単価

先ほどの表、50坪以上の価格帯をご覧になってみてください。

30坪から50坪まで順調に減少してきた5坪ごとの価格差が、50坪では一度上昇しています。理由は良く分かりませんが、50坪を超えるとスリッドスライダーが標準で2つ設置できることなどが影響してくるのでしょうか。

(追記)50坪以上になるとRAYエアコンも標準で2台の設置となります。こちらも坪単価が上昇する原因かと思われます。コメントでお知らせいただいたHMさんありがとうございます。

最後に

私が契約した2014年6月の坪単価は約47坪で582千円(㎡単価で176,151円)でした。わずか2年半で坪単価で3万円も上昇しておりビックリです。(誤りを修正しました。猫の執事さんご指摘ありがとうございます)

最新の坪単価を知ることで、これからi-smartとi-cubeでの建築を検討する際には、家のおおよその総額もより正確に計算できると思います。

一条工務店i-smartの建築費用はいくら掛かったのか、我が家の総額を公開します
一条工務店i-smartの建築費用は幾らなのか?総額の公開だけではなく、建物本体工事、標準仕様外工事などの細かい分類ごとの金額、各段階の坪単価や見積書で気を付ける点などをご紹介します。

しかしこの間、様々な仕様変更(硬質ウレタンフォーム、トリプルサッシ、ドアのソフトクロージング機能、リモコンニッチsa標準化など)、2年半前にはなかった様々なオプション(フローリング天井高デザインルーバーファイン手摺)が採用可能になったこと、さらには建設費の高騰も考えると止むを得ない事なのかもしれません。

私が契約した頃の一条工務店i-smartの印象としては、「性能のいい家が比較的手頃な価格帯で建てられる」印象でした。ところが昨今の価格上昇で「性能が良くてもそれなりの値段」に近づきつつあるのも事実で少し残念です。

コメント

  1. 猫の執事 より:

    いつも有益な情報どうもありがとうございます。
    さて、直ぐにわかるミスだからどうでも良いかもしれませんが、「最後に」で書かれているm**2の単価比較がおそらく坪単価比較と間違えているようです。
    参考になれば幸いです。

    • 閑古鳥 より:

      猫の執事さん初めまして、ブログいつも拝見させていただいています。
      投稿前のチェックでも全く気が付つかず、ご指摘いただかなければ永遠にこのままだったと思います。
      わざわざご丁寧に教えて頂き本当にありがとうございました、これからもよろしくお願い申し上げます。

  2. HM より:

    閑古鳥様

    ご無沙汰しております。
    入居後となった今もいつも楽しく拝見させて頂いております。
    私の方は初めての床暖生活を大いに満喫しております。
    やっぱりi-smartいいですね(^^)/

    さて、ブログ内の50坪以上の坪単価ですが、記憶が定かではありませんが、確か50坪以上になるとRAYエアコンが2台になるのではなかったでしたっけ?
    床暖の能力的に。
    たしか展示場でそのように説明を受けたような気がします。

    今後ともよろしくお願いいたします。

    • 閑古鳥 より:

      HMさんこんばんは(^^)
      こちらこそご無沙汰しております。
      ご指摘の通り50坪以上になるとRAYエアコンが2台になるのをすっかり忘れておりました(^^;後ほど追記させていただきます。教えて頂きありがとうございました。
      我が家では子世帯の入居が3月でしたから、一冬通しての床暖生活は初めての体験ですが、本当に快適ですよね。やっぱり全館床暖房を選んで正解でした。
      こちらこそ今後ともよろしくお願いいたします。