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20141202ec

閑古鳥です。

住宅金融支援機構のHPに2014年12月1日に掲載された「証券化支援事業(買取型)の新規取扱金融機関(一条住宅ローン)のお知らせ」によると

一条住宅ローンの【フラット35】(買取型)の取扱開始

 平成26年12月1日より、株式会社一条住宅ローン(本店:静岡県浜松市)が、【フラット35】の取扱を開始しました。
一条住宅ローンは、木造注文住宅メーカー一条工務店のグループ会社です。一条工務店の全国397展示場を窓口として【フラット35】をお客様にご案内いたします(※)。
※一条住宅ローンの【フラット35】のご利用は、一条工務店で住宅をご契約・ご建築頂いたお客様が対象となります。

一条住宅ローン ご挨拶

 これまで一条工務店は「家は、性能。」をコンセプトに、お客様が長く安心して暮らせる住宅を追求してまいりました。また、「お客様よりお客様の家づくりに熱心であろう」のスローガンのもと、既存の考えに縛られないお客様目線の住まいづくりに徹底的に取り組んでおります。何世代にもわたりお客様とお付き合いしていくためには、家を建てるだけではなく、お引渡し後も安心してお客様に暮らしていただくためのサービスを充実させることが必要であると考えております。
そこでこの度、様々なリスクに対応できるライフプランの提案の一環として、長期固定金利型ローンである【フラット35】の取扱金融機関として一条住宅ローンを設立致しました。
一条工務店の高性能住宅とともに、一条住宅ローンの【フラット35】で将来の金利変動のリスクに備え、お客様に真の意味で末永く「安心」をお届けしたいと考えています。
不安定で先の見えない時代が長く続いております。時代の潮流に左右されにくく、将来にわたって安心な住宅ローンを、一条グループならではのサービスで提供することで、住宅購入時の「不安」を「安心」に変え、お客様の家づくりの応援をします。
また、私たちはお客様の利益の保護の観点から、法令等遵守および適正な業務運営を確保するための内部管理態勢の確立と整備を最重要課題の一つとして経営を行うこととし、経営者が率先して法令遵守態勢を確立することを基本理念といたします。
お客様から信頼され、ご満足いただける「一条ブランド」の担い手として今後も邁進してまいりますので、一層のご支援・ご愛顧を賜りますようよろしくお願い申し上げます。
(2015年2月2日現在このお知らせの掲載は終了しています)

つい一条工務店も関連会社でフラット35の取扱いを始めたようです。昨日金利、融資手数料が住宅金融支援機構のHPに掲載されました。それによると

期間20年以下 融資比率9割以下 金利1.29% 融資手数料 1.296%

期間21年以上 融資比率9割以下 金利1.56% 融資手数料 1.296%

(2014年12月適用金利となっています。最新の金利はフラット35のHPをご覧ください。)

最新の金利情報:長期固定住宅ローン【フラット35】
【フラット35】は、民間と住宅金融公庫が提携して実現した最長35年長期固定金利の住宅ローンです。【フラット35】の最新の融資金利をご案内します。

金利は最低水準となっていますが、融資手数料が微妙な所です。モーゲージバンクの中でも融資手数料が安いのは

優良住宅ローン 0.5%(ただし住宅性能表示物件の場合)

となっています。ただし展示場が受付窓口となっていますから、手続等面倒な方にはおそらく担当営業さんがすべて手配してくれると思いますので楽チンなのかと思います。(詳細な申込みについてはまだ分りませんのであくまでも推測です)

しかし残念な条件があります。

お問い合わせ先

全国の一条工務店展示場(宮城県、群馬県、富山県、石川県、岡山県、広島県、鳥取県、島根県、高知県、熊本
県、沖縄県を除く)

千葉以外のFCで建築する場合には現在は使えないようです。(千葉県は直営とFCのエリアが混在している地域があるようです。このため上記の取扱い不可能なエリアに千葉県は入っていないようです、したがって一条工務店千葉でi-flatが利用できるか否かは不明です。)

取扱いが始まったばかりなので何とも言えませんが(今後FCでも申込みできるようにしてくれるのか不明なので)非常に残念な事と言わざるを得ません。直営になるかFCになるかは建築する場所で機械的に決まってしまいます。つまり顧客には何の選択肢が無いので、これにより不利益を被るのは如何なものでしょうか(私は現在のFCの営業さんや設計士さんには何の不満もありませんが)。今後変えていってほしい部分ではあります。

こちらの関連記事もご参照ください。

一条ローンのフラット35(i-flat)取扱いによる収益はいくら?
2015-01-25 02:27
こんばんは、閑古鳥です。 以前記事にも書いた一条ローンが取り扱いをしているフラット35(商品名i-flat)について考えてみたいと思います。 https://www.ismart-...

最後に、私自身のフラット35申し込みは事前審査が減額もなく一応(微妙)通過しました。優良住宅ローンより4営業日ほどで審査結果の通知が届き、本申込みの書類が送られてきました。今日本申込みの書類一式を優良住宅ローンに郵送してきました。

フラット35の融資審査は住宅金融支援機構が行う審査のみです、事前承認などはありません。いわゆる事前承認というのは申込みした金融機関が独自に行っているものですから、機構の融資承認とは異なります。各金融機関が機構に融資申し込みを取り次いでくれるか否か程度で考えておいた方が良いと思います。

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