20150220ec

こんばんは、閑古鳥です。

一条工務店の建物本体価格は施工面積×㎡単価で計算されています。この施工面積に関する一条ルール、および施工面積の出し方をまとめてみました。既に契約して間取りを検討中の方はご存知かと思いますので、一条工務店で建築を検討されている方向けの記事かもしれませんのでご容赦ください。

延べ床面積と施工面積の違い

まずは一般的な所から、床面積と施工面積の違いについてです。

床面積・延べ床面積

床面積とは

建築基準法施工令の第二条第三項によれば床面積とは建築物の各階又はその一部で壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積による、とあります。

参考  建築基準法施行令第二条第三項

つまり床面積は壁の中心線で囲まれた部分の面積を指します。

延べ床面積とは

建築基準法で定められた建物の各階の床面積を合計したものです。吹き抜けやバルコニー(注)などは含まれません。

(注)外気に有効開放されている部分 の高さが 1.1m以上であり、かつ天井の高 さの 1/2 以上であるバルコニー・ベランダについては、幅2m までの部分を床面積に算入しないと書かれてありますので床面積に算入されるバルコニーもあります。

施工面積

つぎに施工面積についてですがこれについては法的に定められた定義ではなく、実際に施工した部分の面積を指すようです。各メーカーによって求積方法はさまざまなので見積もりを見るに当たっては注意が必要です。

(施工面積)=(延べ床面積)+(バルコニー)+(吹き抜け)+…

 一条工務店の施工面積を求める際に注意する点

施工面積に1/1で算入される箇所

 軒天井

2014103102

写真バルコニーの上の部分、屋根を支えるように張り出しているのが軒天井です。通常バルコニーは坪単価1/2計算ですがこの軒天が張り出しているバルコニー部分は1/1となります。

施工面積に1/2で算入される箇所

吹き抜け

吹き抜けは施工面積に含まれます。ただし施工面積は1/2として計算されています。詳しくはこちらの記事を参照してください。

一条工務店「i-smart」で吹き抜けを設置する際に覚えておくと役に立つ間取り作成のルール
2014-10-07 17:21
閑古鳥です。 ブログに検索エンジンからお越しいただく方のフレーズとして多いものの一つに「吹き抜け」があります。 既にお住まいの方や現在打合せを進めている方はよくご存知かもしれませ...

バルコニー

バルコニーも1/2計算です。

施工面積が1/2又は0になると勘違いしやすい場所

ボックス階段・オープンステア

上部は吹き抜けとなっていますが、施工面積に1/1で算入されます。階段は二階の床が落ちてきて出来ているものと考えると分り易いかもしれません。

2014100601

三方を壁に囲まれた場所

2014103101

これは以前の間取りから、一階部分です。三方を壁に囲まれたこの部分は施工面積に1/1で算入されます。またこのテラスの上部はバルコニーとなっていますので、建築基準法上の床面積にも算入されます(上部に屋根があり三方を壁に囲まれた部分)。

吹き抜けの構造上強度が足りない為袖壁が付きました。同じ1/1になるなら部屋広げた方が良い気がしますが、二階の構造に影響が出ることもあります。

実際に施工面積を計算してみると

実際の間取り図で施工面積を求積してみます。

今回使うのは過去に作っていただいたこちらの間取りです。

第四回間取り図
2014-09-12 23:34
こんばんは、閑古鳥です。 昨日次回の打合せ用の新しい間取りが届きましたのでご紹介させていただきます。 1F  2F いかがでしょうか、ベースとなっているのはこちらの図面のはずです。...

施工面積は比較的簡単に求められます。

一階部分

2015022301

一階は96マスあります。(全部数字を埋めたら分りづらくなってしまいました、すみません。掛け算が出来る良い子なら7×12+2×3×2と計算できますね。)

二階部分

2015022302

二階は施工面積1/1計算が78マス(赤色の数字)、施工面積1/2計算(緑色の数字:吹抜けとバルコニー)が21マスありますので

78+21×1/2=88.5マス

となります。

合計すると

96+88.5=184.5マス

となりました。

1マスは0.91m×0.91m=0.8281㎡ですから

184.5マス×0.8281㎡=152.78㎡

となり下記の施工面積となります。

2015022303

最後に

最初に申し上げた通り、一条工務店の家の本体価格は施工面積×㎡単価となっていますから、間取りを考える際にこの施工面積が分れば自分の契約単価もしくは最新の㎡単価を掛けることで本体価格を正しく求められます。

コメントを残す

*

一条ルールの関連記事
  • 施工面積の求め方と一条ルールについて
  • 【一条ルール】吹抜けの水平方向の強度について
  • 第三回の打ち合わせ、勝手口が設置出来なかった意外な理由とは?
  • 二世帯住宅における収納はこれで足りるの?③+勝手口内土間施工
  • 一条工務店「i-smart」で吹き抜けを設置する際に覚えておくと役に立つ間取り作成のルール

Twitterでフォローしよう