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20160616ec

閑古鳥です。

フラット35の借入からまもなく一年となり延滞もなかったので、金利次第ではそろそろ借換えも視野に入れて検討が必要な状況になってきました。一年ぶりとはなりますが借り換えに向けてフラット35の動向をしばらく追いかけてみようかと思っています。

フラット35の金利が史上最低、フラット35Sの0.6%優遇を捨てても借り換えすべきか
2016-05-06 17:06
閑古鳥です。今日は久しぶりに住宅ローンについて考えてみます。私がフラット35の実行をしたのは昨年7月、フラット35は延滞が無く、借入日から一年経過すれば借り換えも可能です。 融資実...

今日の東京債券市場では長期金利の指標となる新発10年物日本国債の利回りが一時▲0.210%となり、5日連続で過去最低を更新中です。

このような状況の下、本日7月の住宅金融支援機構債券の発行条件が発表されています。

最近の長期金利の動向

長期金利の指標となる日本国債10年物の6か月間のチャート(日足)を見てみます。

2016061601

(出典:SBI証券日本国債10年物)

ローソク足が小さく見ずらいかもしれませんが、大まかな利回りの変化は見て取れます。

2月にマイナス金利政策が発表された直後の利回りの低下の幅も大きいですが、その後もさらに利回りは低下を続けています。こうしてみると一目均衡表の雲が抵抗として機能しているのがよく分かります。

7月のフラット35はどうなる

7月の機構債の発行条件

7月の機構債は先月6月と比べると0.13%下落しの0.23%となりました。今回の機構債の条件は

表面利率(0.23%)=ローンチスプレッド(0.43%)+条件決定時の新発10年国債利回り(-0.2%)

となっています。

参考 既発債情報:住宅金融支援機構

105回から今回110回の機構債の利率とフラット35の金利は次の様な状況で推移してきました。

条件発表日 機構債表面利率① ローンチスプレッド 条件決定時の新発10年国債利回り フラット35金利② ②-①
105回 1月21日 0.79 0.56 0.23 1.48 0.69
106回 2月19日 0.54 0.54 0.00 1.25 0.71
107回 3月16日 0.48 0.48 0.00 1.19 0.71
108回 4月20日 0.34 0.46 -0.12 1.08 0.74
109回 5月20日 0.36 0.44 -0.08 1.10 0.74
110回 6月16日 0.23 0.43 -0.20

この動きを見ると、機構債の表面利率からフラット35の金利はおおよそ分ります。ネット上で来月の金利予想と発表しているブログもありますが、その手法は?部分に金利を当てはめて予想しているものですからそんなに凄いことを行っているわけではありません。

来月の金利予想

この法則にしたがえば来月のフラット35借入期間21年以上の金利は0.97%と予想されます。

フラット35の金利構成要素についてはこちらの記事をご参照ください。

一条ローンのフラット35(i-flat)取扱いによる収益はいくら?
2015-01-25 02:27
こんばんは、閑古鳥です。 以前記事にも書いた一条ローンが取り扱いをしているフラット35(商品名i-flat)について考えてみたいと思います。 https://www.ismart-...

最後に

仮に0.97%となった場合私のように一年前にフラット35を借入した方も、借り換えでメリットが出る金利となります。

FOMCではアメリカの追加利上げ、日銀の追加緩和も相次いで見送られました。また23日にはイギリスでEU離脱の賛否を問う国民投票も行われます。その結果次第ではまた市場が大きく動く可能性もあります。

これからフラット35の実行を控えている方や私のように借り換えを検討しているものにとってはしばらく長期金利の動向から目が離せませんね。

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