一条工務店i-smartの建築費用はいくら掛かったのか、我が家の総額を公開します

2015062709

閑古鳥です。

今回は一条工務店のi-smartで家を建てるのに、我が家が支払った総額を公開したいと思います。私が家づくりを考え始めた頃、家を一軒建てるのにはどのくらいの費用が掛かるのか?果たして我が家の予算でハウスメーカー(以下HM)に家を建ててもらえるのか随分不安に思ったものです。

その際、ネット上で見積もりや実際に掛かった費用を公開されているブログは大変参考になりました。公開されていたデータによって、どこにどのような費用がどれくらい発生するのかをおおよそですが把握することができ、資金計画を練る上で大変役に立ったことを今でも覚えています。

値引きがあるHMの場合、契約者ごとに値引額(値引率)が異なる為なのか、総額を公開している方は極めて少ないような気がします。ところが一条工務店の場合、他のHMと違って一切値引きがありませんので総額を公開されているブロガーさんが数多くいらっしゃいます。

今更私が公開しても…と思いましたが、現在一条工務店での建築を検討していらっしゃる方にとってはデーターは多ければ多いほど参考になるのではと考えて、我が家の総額もオープンすることにしました。

総額を見ていく上で、一条工務店が発行してくれる「資金計画書」の中の項目に沿ってそれぞれ見ていきたいと思います。

なお我が家の契約は2014年6月のため、現在坪単価を含めて価格は上昇しています(2016年11月の坪単価は記事中でご紹介しています)。消費税はすべて8%となっていますので十分ご注意願います。

建物工事

建物工事については①建物本体工事、②建築申請・その他業務諸費用、③付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事御見積書、④標準仕様外工事(オプション)の4つに分けられて表示されています。

それぞれに分けて内容を見ていきます。

建物本体工事

建物本体にかかる金額です。

27,387,957円(155.48㎡×176,151円

一条工務店の建物本体工事は(施工面積)×(㎡単価)で計算されています。我が家の㎡単価は176,151円(2014年6月契約時)でした。坪単価にすると582千円となります。

坪単価は契約した時期によっても違います、また㎡単価は施工面積が大きいほど低くなりますのでおおよその目安にはなりますが正確ではありません。

この建物本体価格には当然のことながらキッチン、洗面、トイレ、バス、ロスガード90(セントラル熱交換換気システム)、防犯警報装置、i-smartの場合には全館床暖房、ハニカムシェードなどの住設等が含まれています。

(追記)2016年11月現在のi-smartⅡの坪単価は次の通りです。

25坪…66.8万円/坪、30坪…63.1万円/坪、35坪…62.7万円/坪、40坪…62.2万円/坪、45坪…61.8万円/坪、50坪…61.4万円/坪

なおこの坪単価は湘南エリアのものとなっており、平屋の場合には上記単価に+2万円となります。

詳細はこちらの記事をご覧ください。

i-smartⅡとi-cubeⅡの最新坪単価、i-シリーズⅡの坪単価はどのような体系になっているのか
閑古鳥です。 先日「オプション一覧表」をお使いのI様よりi-smartⅡおよびi-cubeⅡの最新坪単価を教えて頂きました。貴...

建築申請・その他業務諸費用

511,600円

内容としては

  1. 建築確認申請・完了検査申請費及び諸費用 331,600円
  2. 長期優良住宅申請手続費用 150,000円
  3. フラット35S申請手続費用 30,000円

となっています。長期優良住宅の認定に関してはメリット・デメリットがあります。

一条工務店の家で長期優良住宅の認定を受けるメリットは?
閑古鳥です。 一条工務店の家は標準で長期優良住宅の基準に適合しています。 長期優良住宅の認定を受けることで、一般住宅に比...

よく考えたうえで申請した方が良いと思います。

フラット35の申請手続費用については、ご自分で行えば費用は掛かりません。i-flatを使う場合でも掛かるのでしょうか?

私の場合は申請についてつなぎ融資がらみで不確定要素(HMからの申し込みの場合に利用できるという説明がHPに掲載されていた事)があったのでお願いしました。

優良住宅ローンを利用しましたが、金融機関とのやり取りはすべて営業さんに丸投げしてしまいました。平日の日中にやり取りのお時間が取れない方や、ローンについてよく分からない、不安がある方の場合などは思い切ってお願いしてしまうのも一つの方法です。

付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事

1,258,400円

内訳は

  1. 仮設工事 360,000円
  2. 上下水道給水管取り出し工事(20㎜) 217,400円
  3. 既存建物給排水管切り離し工事 24,300円
  4. 屋外給水設備工事(一般仕様) 235,400円
  5. 屋外排水設備工事 268,500円
  6. 屋外雨水設備工事(浸透式) 152,800円

となっています。2,3については二世帯住宅への建て替えの為に発生した費用となります。既存の水道管を取出し口径の大きいものに変えるための工事が必要となりました。

6については標準のエルボ返しにすれば発生しない費用となりますので、ある意味オプションに該当するものかと思います。

新規で上下水道を引く場合はさらに費用が掛かりますし、浄化槽、ガス併用する場合などは金額が異なってきますので、そのデータを公開されているブログを参照なさってみて下さい。

標準仕様外工事(オプション)

3,649,730円

内容についてはこちらの記事を参考になさってください。この記事以降若干の価格変動がありましたが、選択したオプションに変更はありません。

我が家の採用オプションーその9(最終回) 総額はお幾らに?

建物工事合計

ここまでの金額を足したものが建物工事の合計額となります。

建物本体工事 27,387,957円
建築申請その他業務 511,600円
付帯・屋外給排水工事 1,258,400円
標準仕様外工事 3,649,730円
建物工事費合計(税抜) 32,807,687円
消費税(8%) 2,624,615円
建物工事費合計(税込) 35,432,302円

税込で35,432千円となりました。

建物本体工事の坪単価は582千円でしたが、オプションまで加えたこの金額での坪単価は 753千円と跳ね上がりました。

二世帯住宅で坪数が増えること、二世帯ならではのオプションが必要になるのは覚悟していましたが、それにしても結構掛かるものですね(^^;

その他工事

791,712円

建物工事以外に掛かった工事費用が計上されています。

  1. カーテン(カーテンレールのみ) 61,445円
  2. テレビアンテナ工事 82,400円
  3. エアコン工事(1台分) 136,200円
  4. 東京電力接続料 511,677円

この中で特筆するべきは東京電力接続料、つまり全量買取における工事負担金のことです。数千円で済む場合もあるそうですが、我が家の場合なんと驚きの511千円となりました。東京電力のHPで確認すると

東京電力, TEPCO, ホールディングス, エネルギー, 再生可能エネルギー, 採用, 送配電, 約款, 福島

この中に「工事負担金はどのくらいかかるでしょうか」という質問があり、その回答を見ると500千円のケースが挙げられています。まさに我が家の場合がこれに該当するようで、その内容は①電柱新設工事1本②電線工事(1径間)③変圧器新設工事(50kW)④引込線新設工事とあります。

設計士さんからは場合によると電柱2本が必要になる可能性も指摘されていましたので、それよりは少なく済んだようですが、それでもこの金額となってしまい、衝撃的でした。

さらに追い打ちを掛けたのが、金額が確定したのが工事終盤の6月頃になってからという点です。申請は昨年行っていますから、東京電力さんいくら何でも日数がかかりすぎです。

金額が小さければまだ救われるのですが、引渡し前になって分かるのでは資金計画が破綻する可能性もあります。この点は皆様もご注意された方が良いと思います。ただこの部分は東電側の処理遅延が原因なので一条工務店側ではどうすることも出来ません。

この工事負担金は夢発電の借入に含めることも可能です。負担金が多額になった場合など検討してみるのも良いかもしれません。

これにも増して衝撃的なのは接続工事がかなり込み合っているようで、我が家の接続は9月だそうです。地域によってはさらに時間が掛かる場合もあるようなので、夢発電の支払いが始まってもまだ売電が始まらないという事態も予想されますので注意が必要です。

借入諸費用(フラット35関係)

247,936円

内容としては①一年目の団体信用保険料②融資手数料③金消印紙代④抵当権設定手数料の合計額です。内訳は省略させて頂きます。

預り金精算費用

866,000円

精算の内訳は

  1. 契約書印紙代 10,000円
  2. 設計業務報酬 108,000円
  3. 適合証明 27,000円
  4. 長期優良住宅建築確認等計画認定手数料 18,000円
  5. 都市計画60条申請 10,800円
  6. 水道加入金および給水装置設定手数料 84,120円
  7. 太陽光発電システム金消印紙代 10,000円
  8. 登記費用(表示・保存) 200,000円
  9. 火災保険料(T構造)398,080円

でした。

当初預けた80万円では足りませんでしたが、火災保険料もこの預り金から払ってもらいましたので不足は止むを得ない所です(むしろ振込み手続きの手間が省けたのでよかったです)。

ここまでの合計金額で36,287,349円となりました。ここまでの金額で坪単価を算出すると771千円になります。

総額は

その前にその他に掛かった費用

家本体には直接関係しないものも含まれていますが、新築すると家電家具などある程度新調するものも出てきますので、予算には加えておきましょう。

フロアコーティング、家電、家具、エアコン(3台)、外構工事の合計 3,980,000円

【Web内覧会・第14回】必要最低限の外構工事のお値段と工事の様子から完成まで一気にご紹介します
閑古鳥です。Web内覧会14回目はいったん家の中から離れて、我が家の外構工事全般についてご覧いただきたいと思います。 皆様のブ...

オリジナル太陽光発電システム(20.09kW) 6,583,788円

総合計

ここまでのすべての費用を合計したところ

47,717,139円

厳密に言えばさらにフラット35の利息も加算すると5千万を超えてしまいました。これだけの費用支払いが随時発生してきますので、ある程度(20%程度は必要かと個人的には思います)の自己資金を用意しないと資金繰りに窮する可能性があると、改めて感じさせられました。

契約時に頂いた見積もり金額との比較

契約時に使われる資金計画書(見積もり)では、こちらの希望(坪数やオプション)と営業さんが経験上掛かる費用を加味して金額を算出してくれます。我が家の場合は掛かるであろう費用を最大限考慮して盛り込んでいただきました。

この時の見積もりの総額が42,700,742円。家電家具フロアコーティングなどは含まれていませんので、なかなか近い金額が算出されていました。

最後に

ご覧いただいたように一条工務店の場合、建物工事費は計画している建物の施工面積が固まってさえいれば、おおよその価格は掴めるのではないかと思います。

施工面積の求め方と一条ルールについて
こんばんは、閑古鳥です。 一条工務店の建物本体価格は施工面積×㎡単価で計算されています。この施工面積に関する一条ルール、および...

ただ地盤改良工事などは実際に現地を調査して見なければ分りませんし、私の場合のような東電の工事負担金のように予期せぬ金額が突然掛かる場合もあります。

計画に当たってはこの様な場合に備えて余裕を持った資金繰りの計画が必要となります。

それでも他のHMと比べれば一条工務店の家の建築にかかる金額はかなり分り易くなっておりますので、一度ルールを理解すれば、計画を立てるのは比較的楽かと思います。

少しでも多くの方の参考になれば嬉しいです。

コメント

  1. 佐藤 より:

    いつも詳しい内容でとても参考にさせて頂いています。
    お手数ですがオプション一覧表を拝見させて頂きたいのですが、お時間がありましたら
    よろしくお願いします。

    • 閑古鳥 より:

      佐藤さんはじめまして^^
      ブログご覧いただきありがとうございます。
      メールお送りしましたのでご確認ください。

  2. 伊藤 より:

    息子の家を作るためいろいろとハウスメーカーを見て、一条工務店に決めようとしています。その為 閑古鳥様の書かれたものを読まさせて頂きました。何もわからない私どもにはとても参考になりました。図面もこれからですが後から付けたり、途中で言われると描いていた予算も変わりやすくなると思い、最初から何がオプションなのかを理解し、設計時にはめて行った方が良いと思い、オプション一覧表を拝見させて頂けるとありがたいと思っております。何卒よろしくお願いします。

    • 閑古鳥 より:

      伊藤さんはじめまして^^
      ブログご覧いただきありがとうございます。少しでも参考になることがあれば幸いです。
      ご子息のお宅が素晴らしいものになることをお祈り申し上げます。
      メールお送りしましたのでご確認ください。
      (なおお名前の欄については一部削除させて頂きました)